房產新聞

房子過戶手續讓您「一個頭兩個大」嗎?

發佈時間: 2000-07-04 14:41:14
房子過戶手續讓您「一個頭兩個大」嗎? 問:本人最近剛結婚,想買個新家,卻看上一間「中古屋」。聽說房子過戶手續繁雜,易生糾紛,請問到底有哪些作業流程?       北縣 江先生    答: 一、時下一般將房子「粗略地」歸類為預售屋、新成屋及中古屋。預售屋係指還沒看到房子,頂多只看到工地,就下定金買受者而言(註:如果沒有看到工地您也在買,那您就該打屁股。);新成屋,則是指已經完工、取得使用執照後不久者而言;至於中古屋,就是房子已經不新、甚至老舊,需要「拉皮」(整修)者而言。 二、您剛結婚算是「新人」,雖然買的是「中古屋」,仍然算是「新家」,恭禧您。 三、事實上,房屋買賣過戶的作業流程並不複雜, 第一是簽訂買賣契約書,將買賣標的(房屋及基地持分)、價金及其他條件約定清楚; 第二是備證用印,由買賣雙方出具應備之證章文件,並在相關移轉書表上用印,俾申請公證、報稅,必要時亦作為向銀行申請貸款之用; 第三是完稅,買方應繳納之房屋契稅及賣方應繳納之土地增值稅,均於稅單下來後按期繳交。如有向銀行申請貸款,此時於貸款申請核准後,亦同時須進行對保等手續。 第四是交屋及結清尾款,移轉登記辦竣後(有貸款者尚須辦竣抵押權設定登記),不貸款者直接付清尾款及辦理交屋,有向銀行貸款者,則等銀行撥款同時交屋交尾款。 四、依現行土地法第三十七條之一第三項規定「...非土地登記專業代理人擅自以代理聲請土地登記為業者,其代理聲請土地登記之件,登記機關應不予受理。」現在係講求專業分工及辦事效率的社會,建議您將來買賣房子的過戶事宜,委託專業的代書(目前法定名稱為土地登記專業代理人,內政部通過之「土地登記士法」草案則正名為土地登記士)辦理,將更省時而安全。 聯絡人: 莊小姐 聯絡電話: (02)8961-3981 傳真: (02)8961-3985
新聞提供者: 惠聯地政商務法律事務所