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40年房貸再現 購屋申貸停看聽

發佈時間: 2019-10-07 09:30:14
2019/10/05 04:29 自由時報地產天下 文/記者葉思含 房價高高掛,為了讓民眾能更容易買房,部分銀行推出40年長年限房貸產品,日前高市都發局更與高雄銀行合作推出「安居高雄市民首購優惠房貸專案」,以設籍高雄市的青年、新婚及婚育家庭首購高雄宅為對象,最高房貸年限也高達40年,吸引不少希望房貸少少繳的購屋民眾目光。不過,專家提醒,40年房貸雖延長還款年限,但利息支出翻倍,民眾申貸前應多評估試算。 目前市場常見有20、30、40年房貸供購屋民眾選擇,不同年期的房貸沒有絕對的優劣,主要是讓民眾可依本身不同經濟條件與需求能有更彈性的調整。屋比房屋總監陳傑鳴指出,目前市場狀況來看,雖以20年房貸最常見,但因應房價居高不下,每月還款金額可能就佔了薪資一半,民眾購屋壓力可能過大。因此,現在多數銀行已經有提供30年房貸的專案,甚至部分銀行還提供40年房貸,藉以降低購屋民眾的每月房貸壓力。 長年房貸降低壓力 小資購屋意願增 相較20、30年期房貸,40年房貸最大優點是每月負擔房屋貸款可大幅降低。陳傑鳴舉例,以購買2000萬元、房貸利率為1.7%、貸款8成共1600萬元的本息平均攤還房貸方案為例,房貸年限20年的每月還款金額高達7萬8688元;如果把房貸年限延長為40年,每月房貸金額就會降低至4萬5964元,每月房貸金額僅20年期的58%,明顯降低房貸壓力,的確可以增加不少民眾的購屋意願。 不過,40年期的房屋貸款最大缺點就是總房貸利息支出驚人,以同樣1600萬的房貸條件為例,40年到期之後,民眾付給銀行的總房貸利息約606.3萬元,如果申請的是20年期房屋貸款,到期之後購屋者付給銀行的總房貸利息則僅288.5萬元,兩者相差317.8萬元、達2.1倍,總房貸利息費用差距相當驚人。 台灣房價高高掛,長年限房貸有機會滿足低自備、低月負擔的小資購屋需求。 40年房貸利率較高 利息差距大 至於房貸利率部分,陳傑鳴分析,20或30年貸專案,目前針對優質客戶最低已殺到1.56%,寬限期甚至可長達5年,更有房貸成數高達9成的專案可供民眾挑選。而40年房貸目前市場較為不普及,有提供的銀行相對較少,資格限制也較多,如須年齡35歲以下首購,且月負債比、屋齡屋況等都可能有所限制,並非所有人都可以順利申請,目前僅永豐、合庫、星展、王道、高雄銀行等銀行提供,利率也略高一些,最低為1.58%、寬限期最長為5年,貸款成數最高為8.5成,在總利息支出、貸款限制、自備款都較20~30年期的房貸專案更多。 華南銀行內部主管表示,華南銀行也有40年房貸商品提供購屋人做選擇,不過因長期利息負擔較重,承作佔比並不高,仍以20年房貸佔達8成最多。一般銀行承做貸款除依照借款人本身職業、年收入與銀行業務往來貢獻度提供不同利率,針對40年期房貸利率也會高一點,如20~30年型房貸目前約1.56~1.7%,40年型房貸則可能高達至2%,而承作房貸以年齡加上房貸年限需在75~80歲以下,超過則遞減房貸年限,若想多保留現金在家電裝潢預算上,可考慮選擇較長年限房貸,若為了低利率綁約則要注意提前清償等違約金問題。 許多銀行推出長年限房貸產品,降低購屋民眾每月房貸壓力。(鮑行健攝) 陳傑鳴指出,實務上銀行提供的房屋貸款年限主要仍依個人還款能力評估,除40年房貸利率可能略高外,無論貸20年還是30年,銀行利率均不會有太大不同,僅總繳利息與年限成正比,繳越久總利息越多。建議民眾房貸若月繳款金額維持在總收入3~5成內者,在沒其他更穩定、利率更高的投資管道下,選擇貸款20年較優,不僅可盡早還完,相對繳給銀行的利息也較少。至於自備款不足、月收入不高、短期內有資金周轉需求等經濟壓力較大者,購屋可考慮使用30年以上的房貸專案,較有機會滿足低自備、低月負擔的購屋需求。 出處網址:https://estate.ltn.com.tw/article/8347
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