近幾年課徵空屋稅的消息都會被拿出來討論，做為正在找新租客的你或多或少會擔心，可以考慮一下將手中的房子交給政府認證的包租代管業者，把只是一般的房屋變成社會住宅。
或許你有聽過有些包租代管的廠商收錢不做事，但通過政府認證的包租代管廠商，不只讓你安心，還可以幫助你領到政府提供好處。
●成為社會住宅房東有什麼好處?
你的房子在尋找承租人時，會花許多時間在尋找房客、找到房客後遇到社區問題或是房子有東西損壞，作為房東的你就會要再找時間去處理。
如果你找了政府認證的包租代管業者，除了降低你的麻煩外，你在成為社會住宅房東後，承攬業者就會積極地幫你找租客，而且還可以得到政府提供的優惠及福利。
| | 包租 | 代管 | 自己租 |
| 優惠 | 賦稅優惠 | 賦稅優惠 | 都沒有 |
| 修繕補助 | 修繕補助 | 自己付 |
| 居家安檢費 | 公證費 | 自己付 |
| 服務費 | 開發費 | 媒合費 | 通通自己來 |
| 包管費 | 代管費 | 通通自己來 |
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◆ 包租：住宅出租給通過政府認證的租賃業者，當任二房東及管理你所交付的房子
◆ 代管：住宅由政府認證的租賃業者，協助媒合及管理你所交付的房子
這兩項雖然不太一樣，但在房屋上最常遇到的問題，都可以從政府認證的業者協助你領取。租客遇到租屋問題時，也會是由承攬的業者幫你做處理，相較過去的包租代管更像是有第三人可以幫你與租客做協調。
●參與包租跟代管的差別
◆ 參與包租的房東：雖然無法自己選擇租客類型，但透過政府認證的包租業者，會依照房子的類型及條件幫你找到適合的租客，當租客遇到問題時也會由承攬的業者幫你管理；沒有通過政府認證的業者就像是買樂透，不知道會不會幫你找到合適的租客，找到後凡事都是自己來，像是交到壞朋友一樣。
◆ 參與代管的房東：通過政府認證的代管業者，會幫你找到適合的租客，簽訂租約時會協助雙方將合約帶去法院做公證，保障彼此的權益。租客在承租期間有遇到任何問題，承攬的代管業者也會幫你處理房客遇到的問題，不用擔心一直被租客打擾。
●加入社宅包租代管需要仲介費嗎?
一般租賃的房子需要透過仲介或是房仲業者做牽線，所以都會需要再一筆仲介費，但參與社會住宅包租代管的房東，房子出租出去後會由政府幫你省下這筆錢。
●稅務上一般租賃房東與社會住宅房東的差別
一般房東在房子出租出去後，每年5月會徵收房屋稅及租令所得稅、每年11月會向土地持有人課徵地價稅；而社會住宅房東在這3項稅物上，則是比一般租賃的房東更優惠。
●建物問題一般租賃房東與社會住宅房東的不同
房客遇到因天災而損壞的門窗，這時候都會是找房東做處理，如果不是較為嚴重的損壞，例如窗戶被吹到變形不方便打開，只要找到修理師傅來就可以了，但如果是比較嚴重事故發生在屋內，像是電路老舊出現問題，就會需要找水點人員做修復或居間安檢，從檢查到修理都會需要花費。
加入社會住宅的房東，就會有修繕補助及居家安檢費可以補貼，承租的房客也同樣會有政府提供的修繕補助可以補貼荷包。
●關於維護租客與房東之間權益的合約
近幾年來部分房東與租客簽訂的合約都會拿去法院做公證，費用上社會住宅的房東會有不同縣市提供的補貼拿去做公證(雙北市一次4500、其他縣市一次3000)。
或許多數房東會覺得不需要多做這一步，畢竟合約就具有法律效益了，但如果把雙方簽訂的合約拿去法院做公證，如果雙方有違反合約上的內容，就可以請法院做處理，會比單純白紙黑字的合約更有保障及效率。
